公益性、必要性、適當性及合法性

(一)考量中壢地區人口發展壓力及都市空間飽和，本區透過整體開發方式提供中壢地區居住空間及改善公
      共設施不足等問題，紓緩中壢區人口飽和壓力。

(二)結合大眾運輸導向規劃模式，配合鐵路地下化、增設中原車站以及劃設車站專用區，打造完善轉運及
      道路系統等公共設施，有效活絡都市發展。

(三)本區段徵收計畫主要為產業創新類型事業，目的引進新興產業、文化創意產業等進駐，創造就業機會
      ，活化利用閒置土地，增進土地利用效益，提升周邊居民與社會整體有利條件。
 

(四)以區段徵收方式進行開發，土地所有權人可透過選擇領回抵價地的方式，維繫原有之社會關係，並能
      共享土地開發完成後土地利用價值明顯提升的實質效益。