開發目的

一、提供大眾運輸轉運空間
       鐵路地下化新設之中原車站位於本案區段徵收範圍南側,考量鐵路運輸之旅客急遽成長,未來中原車站須負擔部分轉運需求,加上營區搬遷後即可提供充裕的空間,故於本案規劃轉運站,並於中原車站出入口、行人通行廊道及轉運站周邊劃設公共設施用地,以串連中原車站、轉運站,提供旅客便利、舒適的轉運空間。另鐵路地下化預定119年完工通車,本案預定111年底開發完成,將與鐵路地下化共同建設優良都市環境。
二、營區活化再利用、帶動周邊產業活化及轉型
       本市升格直轄市後,本府即積極營造產業投資環境,促進傳統產業轉型。本案鄰近中壢工業區、內壢交流道,具產業群聚及交通便利優勢,加上周邊中央大學、中原大學、元智大學及萬能科技大學等大專院校林立,極具創意能量與資源,區位上具有新創產業、文創產業發展潛力。
因此,本案將利用營區搬遷後之土地,引入新創產業、文創產業及相關支援設施,並活化再利用營區部分保存完整、尚可繼續使用之建築,作為文化創意、藝術展演等活動空間,期能帶動周邊產業升級,達到產業活化及轉型之目的。
三、促進土地有效利用、帶動地區整體發展
       本案都市計畫發展迄今已逾40年,周邊發展空間漸趨飽和且中原營區現況主要作軍用品倉庫使用,提供軍事支援與後勤功能,空間多低度使用或閒置,營區內原劃設18公尺寬計畫道路亦未開闢,造成東西向交通無法串連,影響周邊都市發展。
未來可利用中原營區搬遷後土地,考量周邊都市發展需求,檢討土地使用計畫,活化低度使用之國有土地,以促進土地合理利用,並藉由完善之公共設施、道路系統規劃,提升都市生活環境品質:
(一)公園用地、廣場用地增加開放空間
       本案毗鄰中壢工業區與中原大學,因此周邊土地使用多工業區及學校用地,缺乏其他類型公共設施,故於車站專用區與新設中原車站間劃設公園用地、廣場用地等開放空間,未來亦可供中原車站設置出入口串連旅客動線,方便中原車站旅客前往轉運站。
(二)道路系統改善道路服務水準
       基地現況封閉作為營區使用,營區內現有18公尺寬計畫道路長期未開闢,造成東西向交通無法串連。本案除納入原東西向計畫道路一併開闢外,並新增南北向18公尺寬計畫道路,整體規劃地方道路系統,有助於改善地方交通道路服務水準,紓解地區交通車流。