開發目的

       鐵路地下化新設之中原車站位於本案區段徵收範圍南側，考量鐵路運輸之旅客急遽成長，未來中原車站須負擔部分轉運需求，加上營區搬遷後即可提供充裕的空間，故於本案規劃轉運站，並於中原車站出入口、行人通行廊道及轉運站周邊劃設公共設施用地，以串連中原車站、轉運站，提供旅客便利、舒適的轉運空間。另鐵路地下化預定119年完工通車，本案預定111年底開發完成，將與鐵路地下化共同建設優良都市環境。

       本市升格直轄市後，本府即積極營造產業投資環境，促進傳統產業轉型。本案鄰近中壢工業區、內壢交流道，具產業群聚及交通便利優勢，加上周邊中央大學、中原大學、元智大學及萬能科技大學等大專院校林立，極具創意能量與資源，區位上具有新創產業、文創產業發展潛力。

       因此，本案將利用營區搬遷後之土地，引入新創產業、文創產業及相關支援設施，並活化再利用營區部分保存完整、尚可繼續使用之建築，作為文化創意、藝術展演等活動空間，期能帶動周邊產業升級，達到產業活化及轉型之目的。

       本案都市計畫發展迄今已逾40年，周邊發展空間漸趨飽和且中原營區現況主要作軍用品倉庫使用，提供軍事支援與後勤功能，空間多低度使用或閒置，營區內原劃設18公尺寬計畫道路亦未開闢，造成東西向交通無法串連，影響周邊都市發展。

       未來可利用中原營區搬遷後土地，考量周邊都市發展需求，檢討土地使用計畫，活化低度使用之國有土地，以促進土地合理利用，並藉由完善之公共設施、道路系統規劃，提升都市生活環境品質：

(一)公園用地、廣場用地增加開放空間

       本案毗鄰中壢工業區與中原大學，因此周邊土地使用多工業區及學校用地，缺乏其他類型公共設施，故於車站專用區與新設中原車站間劃設公園用地、廣場用地等開放空間，未來亦可供中原車站設置出入口串連旅客動線，方便中原車站旅客前往轉運站。

(二)道路系統改善道路服務水準

       基地現況封閉作為營區使用，營區內現有18公尺寬計畫道路長期未開闢，造成東西向交通無法串連。本案除納入原東西向計畫道路一併開闢外，並新增南北向18公尺寬計畫道路，整體規劃地方道路系統，有助於改善地方交通道路服務水準，紓解地區交通車流。